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Kaufangebot: 4-Parteienhaus Porz-Eil

Unterbewertet! 4-Parteienhaus mit Erweiterungspotential, Garage, Stellplätze, Grossgrundstück!

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 360.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 18.912,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Gesamtfläche: ca. 254 m²
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bad Bad mit Fenster
Balkon ja
Garten/-anteil/-mitbenutzung ja
Anzahl Etagen 1
Heizung Zentralheizung
Keller ja
Garage 1
Stellplatz 3
Dachform Satteldach
Vermietet ja
Courtage (vom Mieter       oder Käufer zu zahlen)

3,57% Käufercourtage inkl MwSt



Objektbeschreibung


Die vakante Immobilie wurde um 1970 in Massivbauweise errichtet.. Die Ausstattung ist als zeitgenössisch zu beschreiben, gewinnt jedoch zunehmend wieder an Aktualität. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Buderus Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Das Herstelljahr der Heizung ist 2001. Die geräumigen Südbalkone oder aber der riesige Garten laden zum Verweilen ein. Es gibt einen Gemeinschafts-wasch- und Trockenkeller. Das Grundstück hat eine Größe von 771m² (Bodenrichtwert €320,-) und beherbergt eine Einzelgarage links des Baukörpers sowie 3 Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Anhand der nachbarschaftlichen Bebauung halten wir es für möglich, das Dach anzuheben und weiteren Wohnraum zu schaffen. Des Weiteren könnten ggfs. im Gartenbereich weitere Garagen errichtet werden. Die Zufahrt verliefe rechts des Baukörpers. Wie unschwer zu erkennen ist , ist die derzeitige Miete stark unterbewertet und ist je nach Engagement / Modernisierung / Erweiterung stark zu erhöhen.

 

 

Lagebeschreibung

 

Bevorzugte Lage von Köln-Porz-Eil. Im Eiler Ortskern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Porzer Ortskern bietet darüber hinaus attraktive Einkaufsziele sowie die Rheinpromenade zu Entspannungszwecken.

 

 

Sonstiges

 

***Die hier gemachten Angaben beruhen auf vorgelegten Unterlagen sowie Auskünften des Eigentümers. Der Makler kann keine Gewährleistung für deren Richtigkeit übernehmen. Daher: Bitte hinterfragen Sie Sachverhalte.***



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